2018-07-12 09:50 银行贷款编辑
  大温楼市与大多楼市之间,虽然也曾有提携共进的时候,但大多数时候是一种此消彼长的竞争关系。尤其是加国楼市进入调控阶段,外国买家行为受到抑制、资金面不再充沛之时,投资者必然会在两座城市间做一取舍。
 
  大温楼市率先进入调整期后,大多楼市渔翁得利、价格一路攀升。而后安省政府420新政出台,天平又开始渐渐向大温一侧倾斜。投资者心态的犹疑、多变可见一斑。但这样的荣景并未持续多久,自由党在卑诗省失势之后,大温楼市锐气尽失,受新民党调控新政震慑,又进入新一轮的混沌期。但这时投资者变得成熟了许多,他们不想在两个处于政策阴影下的城市之间来回押宝,不如另辟蹊径。于是我们看到,大蒙楼市在这个调控期内表现越来越好,吸引了大量“避险”资金,“双城记”变成“三城演义”。
 
  Sotheby在7月10日发布的一份2018年中Top-Tier报告也大致显示了这种变化轨迹,报告称,最近加拿大高价房地产的主要市场中,温哥华已经毫不客气地被淘汰出局。
 
  该报告对全国100万元以上的房地产活动进行了调查。报告发现,在2018年前六个月内,温哥华百万方地产的销售量较去年同期下降了19%,其中,独立屋占比最大。报告指出“由于卑诗省政府在2018年2月实施的30-point住房负担能力计划,再加上自2016年以来实施的外国买家税政策的层叠效应,温哥华百万单户住宅市场活动显著回落,而共管公寓和附属住宅市场仍保持弹性”。
 
  我们知道,福特领衔的保守党登上安省王座,楼市对此的解读是偏多的。福特曾提出取消外国买家税,又说要从绿化带等方面下手解决楼市供给问题,释放的信号就是不会对楼市本身施以政策狠手。这与卑诗省新民党的主张迥然相异。2018年上半年的数据已经反映了大温楼市对新民党政策的忌惮,相信下半年大温和大多的这种政策期待度造成的楼市差异性会表现得更加显著。
 
  报告称多伦多的房价下跌幅度甚至还要超过温哥华,百万以上的房屋销售额下降了46%。对此,Sotheby表示与2016-2017年的巨大收益相比是不利的,并且“2018年的销售额超过了2015年的健康水平:2018年上半年的百万+房屋的总销售额比2015年上半年的6152套增长了25%”。
 
  大多楼市今年以来处于缓慢爬升期,由于挂牌量/销量比持续处于高位,反映出市场买气严重不足,这带来的直接后果就是高价位房产尤其难以出手。但市场总是矫枉过正的,相比于低价位房产,中高价位房产中已经有相当一部分品种跌出了价值,也被一些慧眼拾宝者率先采撷。可以预见,保守党辖下的大多楼市下半年有望稳定军心,在与大温楼市的博弈中得到更大的利益。
 
  报告称蒙特利尔则继续作为全国最热门的房地产市场之一,百万以上的房屋销售量同比增长了24%。对此,Sotheby表示“蒙特利尔市的豪宅销售量从2017年开始到现在,一直保持着上升趋势,不受省级或市级政策干预的影响,而且似乎也不受利率上升和更严格的抵押贷款规则影响。除此之外,从目前迹象来看,百万+房地产市场还会在2018年第三季度保持平稳”。
 
  大蒙楼市的政策相对真空使它成为楼市调控期的最大获益者。但须知楼市投资不是百米冲刺,而是一轮马拉松,需要有足够的耐力和底气去支撑。大蒙比之大温和大多,从哪一方面来说还是有至少一个等级的差距的。投资者很快会认清楚这一点。当然,如果安省保守党能释放一些利好楼市的政策的话,那无疑就点燃了投资者向前冲的信号弹。我相信选择落户大多的投资者还是会大大多于蒙城的。

另一视角

换一换

24小时热文

热门标签

24小时热文

点击:
幸运飞艇最快开奖结果 天天钻极速28预测 幸运飞艇8码计划 幸运飞艇的买法 幸运飞艇可以刷水吗
破解幸运飞艇开奖结果 幸运飞艇是国家的吗 飞艇人工计划网页版 幸运飞艇冠军小技巧 幸运飞艇冠军计划好
天天飞艇开奖记录 幸运飞艇冷热号统计 幸运飞艇开奖结果 幸运飞艇提前60秒开奖 能玩幸运飞艇的平台
幸运飞艇计划群 幸运飞艇源码下载 幸运飞艇计划软件安卓 幸运飞艇的计划app 彩票控 幸运飞艇